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Un'analisi di mercato su 14mila domande nel database Tecnocasa Le richieste delle Pmi: stravincono gli affitti

Quasi sempre in locazione e con una spiccata preferenza per negozi e affini rispetto alle altre tipologie non residenziali. Si possono riassumere così le richieste che arrivano dalle Pmi (Piccole-medie imprese), oggi a caccia di spazi per la propria attività.   Le indicazioni arrivano della ricca banca dati del gruppo Tecnocasa, che conta un totale di circa 14mila domande, da cui emerge questo spaccato: il 66,2% cerca locali commerciali (negozi), il 20% capannoni, il 9,9% uffici e il resto laboratori.   Con un particolare in più: anche quando si tratta di capannoni, spesso e volentieri l'utilizzo finale non è di tipo industriale, ma ancora una volta per attività commerciali.   I tagli più gettonati in affitto non superano i 500 mq, quindi superfici di medio-piccole dimensioni, che gli imprenditori preferiscono prendere in locazione (una formula di gran lunga prefierita rispetto all'acquisto, perchè evita di immobilizzare risporse importanti di capitale).   Ma chi cerca negozi in affitto si orienta su tagli anche più piccoli, ovvero sotto i 100 mq (indicati dal 74,2% delle richieste).   Solo il 16,9% ha bisogno di tagli superiori a 150 mq.   A cercare spazi da acquistare è il classico piccolo investitore, che mira ad ottenere rendimenti tra l’8-10% lordi l'anno, orientandosi in particolare su immobili dalla metratura che non supera i 50 mq ( così dice il 56,1% delle richieste).   Nelle zone centrali i rendimenti possono essere più bassi rispetto alle zone periferiche, fattore che viene compensato però da tassi di vacancy contenuti nelle zone centrali.   Anche sul segmento degli uffici si registra una percentuale maggiore di coloro che scelgono la locazione (82,4%): le aziende tendono a ridimensionare gli spazi o a decentralizzarsi per abbassare i costi della locazione.   In questo caso si prediligono le soluzioni inserite all’interno di contesti direzionali o comunque in zone ben servite e facilmente raggiungibili.   Le tipologie più richieste sono quelle dalla metratura fino a 100 mq, possibilmente cablate e modulabili.

Fonte: MonitorImmobiliare

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